Ограничение сделок с недвижимым имуществом позволяет защитить собственность от несанкционированного отчуждения. Рассмотрим законные способы установки запрета на продажу квартиры, дома или земельного участка.
Содержание
Основания для запрета
| Судебное решение | Арест имущества по иску кредиторов или государственных органов |
| Ипотека | Ограничения при наличии залоговых обязательств |
| Спор о праве собственности | Временные ограничения в ходе судебных разбирательств |
Способы установки запрета
Через Росреестр
- Подайте заявление в территориальное отделение Росреестра
- Предоставьте документы, подтверждающие основания
- Оплатите государственную пошлину
- Получите выписку с внесенными ограничениями
Через суд
- Подайте исковое заявление с требованием ограничить распоряжение имуществом
- Предоставьте доказательства необходимости запрета
- Получите судебное решение
- Передайте исполнительный лист в Росреестр
Необходимые документы
| 1. | Паспорт заявителя |
| 2. | Правоустанавливающие документы на недвижимость |
| 3. | Документы-основания для запрета (решение суда, договор ипотеки) |
| 4. | Квитанция об оплате госпошлины |
Виды ограничений
- Полный запрет - на все виды сделок
- Частичное ограничение - только на продажу
- Временный запрет - на определенный срок
- Бессрочное ограничение - до снятия в установленном порядке
Сроки установки запрета
| Через Росреестр | 5-7 рабочих дней |
| Через суд | От 1 месяца с учетом судебного процесса |
| Электронная подача | 3 рабочих дня |
Проверка наличия запрета
- Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр
- Проверьте раздел "Ограничения прав и обременения"
- Уточните дату и основание наложения запрета
Снятие запрета
- Подача заявления в Росреестр при устранении оснований
- Предоставление решения суда о снятии ограничений
- Погашение ипотечных обязательств при залоге
- Урегулирование спора с кредиторами
Установка запрета на продажу недвижимости - серьезное юридическое действие, требующее веских оснований. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости.
