После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с недвижимости, чтобы восстановить полные права собственности. Рассмотрим пошаговую процедуру снятия обременения.
Содержание
Что такое обременение и зачем его снимать
Обременение - это ограничение прав собственника, наложенное банком в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. После выплаты кредита необходимо:
- Восстановить полные права распоряжения имуществом
- Возможность свободно продавать, дарить или завещать недвижимость
- Исключить проблемы при будущих сделках с недвижимостью
Пошаговая инструкция по снятию обременения
1. Получение документов от банка
- Запросите справку о полном погашении кредита
- Получите закладную с отметкой о погашении (если выдавалась)
- Возьмите заявление о снятии обременения, заверенное банком
2. Подготовка документов для Росреестра
| Обязательные документы |
|
| Дополнительные документы |
|
3. Подача заявления в Росреестр
Способы подачи документов:
- Лично в отделении Росреестра или МФЦ
- Через официальный сайт Росреестра
- Почтой с описью вложения и уведомлением
Сроки и стоимость процедуры
Сроки рассмотрения
| Через МФЦ | 5-7 рабочих дней |
| Через Росреестр | 3 рабочих дня |
| Электронная подача | 1 рабочий день |
Стоимость процедуры
- Госпошлина не взимается
- Услуги нотариуса (при необходимости) - от 1 000 рублей
- Юридическое сопровождение (по желанию) - от 3 000 рублей
Проверка снятия обременения
Как убедиться, что обременение снято
- Получите выписку из ЕГРН через 3-5 дней после подачи заявления
- Проверьте раздел "Ограничения/обременения" в выписке
- Убедитесь, что запись об ипотеке отсутствует
Возможные проблемы и решения
| Банк не выдает документы | Написать претензию, обратиться в ЦБ РФ |
| Ошибки в документах | Запросить исправление у банка |
| Обременение не снято | Подать повторное заявление с жалобой на бездействие |
Что делать после снятия обременения
- Храните документы о погашении ипотеки
- Проверьте наличие страховки (если она больше не нужна)
- Уведомите налоговую о изменении статуса имущества
- Обновите данные в управляющей компании
Снятие обременения - важный заключительный этап ипотечной сделки. Своевременное выполнение этой процедуры избавит от потенциальных проблем при дальнейших операциях с недвижимостью.
